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OPPORTUNITE – Situé sur le quai des Ardennes, avec une belle vue dégagée sur l'Ourthe, ce magnifique immeuble de maître libre d'occupation, propose sur environ 250m² habitables, 3 appartements entièrement rénovés avec soin en 2024-2025. Les propriétaires ont tenu à conserver les éléments architecturaux d’origine tout en modernisant l’ensemble et en soignant les détails esthétiques et techniques dans ce projet où confort et caractère s’harmonisent parfaitement. Derrière sa jolie façade, le bâtiment propose plusieurs unités. Au rez-de-chaussée un appartement composé d'un beau séjour, d'une cuisine lumineuse entièrement équipée donnant sur une petite cour privative, d'une chambre et d'une salle de douche. Au premier et au deuxième étages, on retrouve deux appartements deux chambres, avec d’agréables séjours gorgés de lumière, une salle de douches et une cuisine. Au troisième étage, l'immeuble dispose d'un grenier d'environ 40m² non aménagé, laissant la porte ouverte à de nouveaux projets éventuels (duplex, studio complémentaire,...). Le bâtiment bénéficie également de caves saines sous le bâti. La disposition actuelle en 3 logements étant reconnue (courrier de l'Urbanisme à l'appui), cet immeuble constitue un achat idéal tant pour un projet d'investissement pur et sans gros travaux (environ 850 € de loyer par appartement) que pour un projet familial ou professionnel (profession libérale). Actuellement, les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés afin de faciliter la gestion des unités de manière indépendante. Grâce à sa situation idéale dans les Vennes, proche du centre-ville, des transports, du centre commercial de Belle-Ile et en face du Ravel pour les balades le long de l'Ourthe, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer. Ne nécessitant pas de gros travaux et étant libre d'occupation, ce bien peut être exploité dès le jour de l'acte, quel que soit le projet. Pour saisir cette opportunité, contactez-nous au 04/223.23.88. Disponible à l'acte. Prix : 599.000€.